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深圳房产:下一轮领涨板块已呈现,先知先觉的人已悄然买入

发表时间:2020-05-03 15:36:37  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

往期问答收录在 “收租的报哥”企鹅号,关注看更多回答。

遇到买房问题请私信提问。

1、问:报哥,你好,两个问题:第一个问题,在碧海和沙井中犹豫,碧海的问题是泰华阳光海三房117平879万首付多一百有压力,沙井的问题是鸿荣源禧园128平700万家人担心周围都是农民房居住起来会影响生活品质,您怎么看这两个盘?第二个问题:碧海和沙井比较未来五年的涨幅(同比例),您看好哪个更快?

答:碧海的利好兑现相对快一些,是继宝中后的领涨板块,目前碧海大体建设已经完成,好多投资客和刚需客已进入,而沙井像你说的,周边农民房太多,业态相对一般,兑现周期更久,700万在碧海买个3-4房没问题,优选碧海。

2、问:老师,您好,本人来深15年,在鼎太风华一套78平米小两房,带南山实验的学位(满五唯一,市值850,但抵押贷款,现欠贷款350),没有能力置换同小区更大的房,现在情况是手里有现金300,自己想回长沙买房,孩子回去读书,然后卖掉鼎太的房子,再在深圳买一个400-500万左右的新房(5成首付),等12年后孩子读完高中,再回来深圳。我想咨询老师您两个问题:1、如果不回长沙,又想让孩子住的宽敞一些,也能去个稍微好一点的学校,有什么可推荐的区域和楼盘?2、如果决定回长沙,卖掉鼎太的房子换一个远一点的新房对不对?如果要换,买那个区域的比较合适?谢谢您!

答:您好,你的情况想置换同小区更大户型,没问题,可做到三成。从教育和未来房产升值的角度,都不建议回长沙。 我建议小朋友尽可能在深圳长大,大城市对价值观、世界观的养成,眼界比学习成绩更重要。

深圳一路向西大方针还是不会变,综合考虑可以继续关注南山前海,蛇口,后海,宝中,碧海板块,福田的保税区。 二手房关注:兰溪谷,海韵嘉园,后海理想雅园,丽晶国际,碧海玉湖湾,城市峰尚等。

3、问:老师你好!我已卖了亲戚名下的一套房,余下120万,自己名下横岗有141平的自住,博罗有三块地皮,现想卖一块建两栋出租屋,但要做贷款100万左右。又想在深圳用亲戚名额买房,但又担心深圳房价上涨有限。如果买房可行,又应该买何处?请指点。

答:你好,感谢付费咨询!

建议抵押或者直接出手横岗自住房,横岗发展不如西部。

先入手一套热门板块楼盘,南山,宝安是重点推荐的区域。

可以说说你的首付预算和房票情况再做具体推荐。

4、问:报哥,好,目前自住梅林关万家灯火小三房,今年六月十号线开通,离小区走路十分钟。万家灯火是2003年的房子,社区大,交通便利,租金还过得去,77平米的房可以租到5500左右。还满两年就楼龄二十年了,不知道是不是满了二十年就可以申请棚改。请问报哥,是等今年地铁开通卖掉还是博几年后的棚改?目前房价是5万2左右。请报哥点评万家灯火。我怕今年卖了,过两年棚改那就很亏了。周边目前看来没别的规划。地铁六号线十号线都在万家灯火附近有站点,今年六月都会开通。

答:梅林关棚改周期太长,如果暂时没有消息,建议去投资热门区域淘笋,疫情期间是比较好的捡漏时机,如果能淘到急卖的8-9折笋,可以弥补棚改损失,可取南山,宝安去淘一下。

5、问:报哥你好,我在坂田有一套目前出租(5千一月,)惠州龙光城一套精装,目前已空置三年。我在坂田上班,媳妇在景田上班,现在租在景田,现在我们想在景田搞一套(800—1000),万科金色家园二手还有就是景田的天健天骄新房 ,如何选择?天健天骄得房率太低,单价也不便宜,最大优势就是新房。或者有什么区域更适合我们,现在手上首付也不够,是抵押加杠杆还是出手一套(坂田or惠州)加杠杆月供可以

答:景田板块分析: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海迁移,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势;

景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。

万科金色家园2003年,优点:

1.景田D出口,标准地铁口物业。

2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山

3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园

4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业

5.户型不错

缺点:

1.小学为景田小学,学位没有景田中区域荔园外国语小学好(初中都是福田科技中学) 2.总价高,没小面积户型。

天健天骄是伪香蜜湖,地段是很好的,小学也很好,所以价格也高了。景田早已成熟,天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板,盖完就没有什么未来想象空间,所以是自住改善型的物业,稳健。

综合来看,考虑未来升值潜力景田不适合,惠州趁早出手,坂田可暂时保留。

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责任编辑:房产论坛